Qué es el certificado Breeam y requisitos

¿Sabías que las viviendas también podían tener un certificado sostenible? Quizá hayas escuchado hablar alguna vez de la certificación BREEAM pero no sabes exactamente en qué consiste. No te preocupes, en este artículo veremos cómo funciona y sus ventajas, para que tú también puedas promover la calidad de tus promociones.

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Qué es el certificado Breeam y características

El certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) se utiliza para evaluar y garantizar el alto nivel de sostenibilidad de edificios de todo tipo, ya sean residenciales o públicos.

Aunque esta certificación se utiliza en 93 países, su aplicación se adapta según el contexto normativo y las prácticas constructivas de cada país. En España, se introdujo en 2010.

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Tipos

Con el fin de adaptarse de la mejor manera posible a las características específicas de determinados edificios, BREEAM se desglosa en cinco sistemas de certificación diferentes:

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• Vivienda: aplicable a viviendas nuevas, renovadas o rehabilitadas y cuyo proceso puede realizarse tanto antes de la construcción como a posteriori;

• Nueva construcción, aplicable en edificios no residenciales que llevan menos de 2 años en funcionamiento;

• En uso, dirigido a todos tipo de edificios ya existentes, sean comerciales o residenciales;

• A medida, para aquellos proyectos que no pueden ser evaluados con los esquemas BREEAM nueva construcción o vivienda. Puede ser el caso de un estadio de fútbol o un hospital, por ejemplo;

• Urbanismo, se utiliza en las fases iniciales de la realización de un plan de urbanismo para asegurarse de su bajo impacto ambiental.

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Niveles para certificar Breeam

BREEAM funciona con un sistema de puntuación. Cada categoría analizada recibe un número de puntos en función del grado de cumplimiento del listado de requisitos. A mayor puntuación, mayor calificación.

Existen cinco niveles de certificación: correcto, bueno, muy bueno, excelente y excepcional.

El primer nivel corresponde a los edificios que cumplen al menos el 30% de los requisitos, mientras que la certificación excepcional se concede por un nivel de cumplimiento superior al 85%.

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Independientemente del esquema asignado al proyecto, el camino hacia la certificación siempre comenzará con la selección del asesor BREEAM que se encargará de crear el informe con la información requerida para la fase de diseño, si procede, o directamente para la fase post-construcción.

En el caso de pasar por la fase de diseño, el informe constituido se enviará para su verificación a BREEAM, que podrá emitir un certificado provisional, sujeto a la obtención de una puntuación suficiente. 

Una vez finalizado el proyecto, se repite el proceso, esta vez teniendo en cuenta las disposiciones posteriores a la construcción. Hasta que no se haya verificado este segundo informe no se podrá emitir el certificado BREEAM final con la clasificación correspondiente atribuida en función del total de puntos obtenidos.

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Cómo conseguir el certificado Breeam

Para obtener la certificación Breeam, independientemente del esquema que se siga, hay que cumplir una serie de condiciones, relacionadas sobre todo con el uso de los recursos naturales, el consumo de energía y el impacto en la salud.

Para ello, es necesario realizar una serie de mediciones y análisis que aporten las pruebas necesarias para la certificación. En este caso, es interesante y pertinente utilizar herramientas digitales que faciliten las mediciones y la recogida de datos, además de agilizar los procesos.

Hobeen es un buen ejemplo de tecnología que contribuye al éxito de la certificación BREEAM de un edificio. Por eso hemos obtenido la acreditación Breeamer de BREEAM España en 2023. De las 10 categorías a analizar durante la certificación, Hobeen contribuye en al menos 4 de ellas: 

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• Energía: es el core de nuestro trabajo, gracias a nuestra app y dashboard, se pueden medir todos los consumos energéticos y tomar medidas para reducirlos;

• Agua: lo consideramos también como un recurso energético por lo que nuestra app integra la monitorización del consumo de agua;

• Salud y bienestar: en el caso de BREEAM en uso, Hobeen, ayuda a mejorar el confort térmico de los hogares, ayudándoles a ahorrar y a mejorar la eficiencia energética de su vivienda;

• Innovación: nuestra herramienta es un ejemplo de innovación tecnológica enfocada en la sostenibilidad y el ahorro energético para que los edificios sean cada vez más eficientes.

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Ventajas de certificar 

Garantizar un alto nivel de calidad medioambiental y energética en un edificio tiene muchos beneficios a distintos niveles:

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• Para las promotoras, certificar los edificios con BREEAM supondrá, en primer lugar, aumentar su valor y facilitar su venta, haciéndolos más atractivos y competitivos, además de cumplir con los requisitos normativos de la Unión Europea en materia de eficiencia energética de los edificios, como se ha mencionado en la introducción.

• En cuanto a los usuarios finales de las viviendas, podrán disfrutar del máximo confort sin ver disparadas sus facturas. También podrán reducir su impacto medioambiental sin tener que mover un dedo.

• La certificación BREEAM también ayudará a cumplir con los objetivos fijados para la renovación del parque de viviendas en España para 2030 y 2050.

• Por último, no hay que olvidar que la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de un edificio, tanto en la fase de diseño como durante su uso, tiene un importante impacto positivo en el medio ambiente a través de la reducción de emisiones, una mejor gestión del suelo, la contribución a la economía circular y el uso sensato de los recursos.

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Cuál es el precio de Breeam

Sin embargo, poder certificar un nivel de calidad tan elevado tiene un coste, pero, una vez más, éste dependerá del tipo de edificio de que se trate, es decir, del sistema de certificación utilizado y de la superficie de la vivienda.

Por ejemplo, para una vivienda unifamiliar, la tasa será la misma independientemente de la superficie, es decir, 1.320 euros¹ para la fase de registro y diseño y 330 euros para la fase posterior a la construcción. Esto hace un total de 1.650 euros.

El importe máximo para la certificación de un edificio residencial es de 11.550 euros. Este precio se aplica a edificios con más de 100 viviendas y una superficie construida superior a 90m2.

Para la certificación BREEAM en uso, tendrás que pagar 750 euros por el registro y 1.500 euros por la certificación relativa a las características del edificio (parte 1) o a su gestión (parte 2).

Además de los honorarios fijados por Breeam España, deberá tener en cuenta los honorarios del asesor elegido, que pueden diferir de los de los competidores.

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En Hobeen ya hemos conseguido que Acciona certifique sus promociones, ¿por qué no tú? Descubre nuestro caso de éxito y pide una demo, ¡es 100% gratis!  🙂.

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¹ Las tarifas anteriores proceden de la edición 27 del tarifario BREEAM ES del 20 de diciembre de 2023 y no incluyen el IVA. Los precios pueden ser sujetos a modificaciones.

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